Tornando al prodotto mutuo per acquisto, altro aspetto importante valutato dalle banche è il rapporto rata reddito, detto tecnicamente RRR; tale numero è il rapporto tra il reddito percepito mensilmente, e la rata massima sostenibile, dato che cambia anche in funzione del nucleo familiare.
Normalmente le banche si attestano tra il 30% ed il 40%.
Per fare un esempio pratico se un cliente percepisce € 1.500,00 al mese, può sostenere una rata mensile tra 450 € e 600 €, a secondo dell’istituto che sta valutando l’operazione.
E’ importante sapere anche che se esistono anche dei finanziamenti in corso, la Banca ne terrà conto, andando così a ridurre la possibilità di ottenere una rata necessaria all’acquisto.
A breve pubblicherò una scheda con le caratteristiche basilari di ogni banca, poi mi potete contattare per chiarimenti più approfonditi.
Ad oggi, nel panorama bancario si deve tenere conto anche delle banche che vogliono erogare pratiche di mutuo, e banche che non vogliono esporsi per altri problemi in corso.
Per esempio è inutile che chiedete un mutuo al Monte dei Paschi di Siena, perchè è tempo perso.
Dovete sapere che oggi, al MPS, tutte le pratiche di finanziamento che hanno una durata superiore ai 18 mesi, vanno valutate direttamente dalla sede di Siena.
Capite quindi la lungaggine che ne deriva, allontanando di fatto la possibilità di chiudere la vostra trattativa.
Il consiglio è quello di farsi seguire da un professionista, quale un agente immobiliare qualificato, o da un mediatore creditizio che ne capisce anche di immobiliare.
Certamente dovrete sostenere un costo, ma a fronte di un servizio che se reso bene, sarà ripagato abbondantemente.
Se volete fare un mutuo con Unicredit Banca, o con Unipol, magari si dimostreranno più disponibili, ma a caro prezzo.
Infatti hanno dei prodotti abbastanza onerosi, con spese iniziali imponenti, tra le quali le famose polizze CPI, ma di questo parleremo nel prossimo post (la parte seconda).
Ciao da Alessandro
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